يصرح القانون التركي للمديرية العامة للهجرة في الولايات التركية بمنح تصاريح إقامة عقارية لمدة تصل إلى عام أو عامين على الأكثر للأجانب الراغبين في الحصول على تصاريح إقامة عقارية.

الإقامة العقارية في تركيا هي وثيقة تتيح للأجانب الحصول على إقامة طويلة الأجل قابلة للتجديد عن طريق شراء عقار في تركيا. يعتبر هذا النظام فرصة للتمتع بكافة حقوق التعليم والمعيشة والطبابة في تركيا بشكل قانوني؛ فهو سبيل لتشجيع المستثمرين والأجانب على الاستثمار في السوق العقارية التركية.
​

فيما يتعلق بمسألة تجديد تصريح الإقامة العقارية في تركيا فهي بسيطة جدًا مقارنة بأنواع الإقامات الأخرى في تركيا، حيث يكفي أن يكون العقار مسجلًا في مكتب السجل العقاري باسم مالك العقار وبذلك سيتم تمديد تصريح الإقامة العقارية الخاص بالمالك.

تصريح الإقامة العقارية ساري المفعول مدة 1-2 سنوات وقبل انتهاء صلاحيته يجب على المالك تقديم طلب تجديد يحتوي على نفس المستندات المقدمة في طلبه للمرة الأولى، إلى جانب تقييم عقاري جديد يظهر قيمة العقار وبطاقة الإقامة العقارية السابقة.

​

تمتلك تركيا قوانين ولوائح تتعلق بمنح الإقامة للأجانب الذين يمتلكون عقارات في تركيا.و بموجب القوانين الحالية، يُسمح للأجانب بالحصول على إقامة في تركيا عن طريق شراء عقار بقيمة معينة تختلف حسب موقع العقار.

تشير البنود 28 و 29 و 31 و 33 من قانون الأجانب والحماية الدولية رقم 6458 إلى القواعد التنفيذية لتطبيق القانون في الإقامات المؤقتة الممنوحة لعدة فئات منها مالكي العقارات التركية، ولذلك يجب على الأجانب الراغبين في الحصول على إقامة عقارية تقديم طلب إلى السلطات المعنية وتلبية بعض الشروط والمتطلبات.

الإقامة العقارية في تركيا توفر بعض المميزات للأجانب الذين يقررون شراء عقار والحصول على إقامة في البلاد. ومن بين المميزات الرئيسية:

• ​حرية الإقامة طويلة الأجل في البلاد بصورة قانونية.
• يمكن الاستفادة من الخدمات العامة في تركيا مثل التعليم والرعاية الصحية.  
• يتمتع مالك العقار في تركيا بكافة حقوق الملكية الكاملة للعقار، ويكون مؤهلًا للاستفادة من العوائد المالية المحتملة من العقار.  
• تركيا تعد وجهة استثمارية هامة للعقارات، وبالحصول على الإقامة العقارية يمكن الاستفادة من الفرص المتاحة في السوق العقاري التركي.  
• تتمتع أسرة المالك (الزوجة والأطفال الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا) بحق المعيشة في هذا العقار.  
• حرية التنقل بين الولايات التركية دون الحاجة إلى تصريح سفر.  
• ارتفاع إمكانية الحصول على إقامة دائمة بعد مرور 8 سنوات على الإقامة العقارية.  
• إذا تجاوزت قيمة العقار 400 ألف دولار وكان مستوفي لكافة الشروط يمكن التقديم للحصول على الجنسية التركية.  
• سهولة إجراءات تجديد الإقامة العقارية.  
  
•  إمكانية فتح حساب بنكي في جميع البنوك التركية دون أي عوائق.
• يحق لحاملها تملك سيارة واستخراج رخصة القيادة التركية.  
• تمكن صاحبها من المغادرة والعودة إلى تركيا دون تأشيرة أو تصريح أمني.  
  ​
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  

يبحث الراغبون في تملك عقار بتركيا والحصول على الإقامة العقارية عن أهم شروطها لتلبيتها والتمتع بمزاياها المتعددة. ولذلك نوضح أن الشروط اللازمة للحصول على الإقامة العقارية في تركيا هي ما يلي:

• ​فيما يتعلق بشروط الحصول على الإقامة العقارية في تركيا، لا بد من شراء عقار في تركيا، بغض النظر عن نوع العقار. مع هذه الفرصة، أولئك الراغبون في الحصول على العقارات السكنية لهم الحرية في الاختيار سواء كانت شقق سكنية أو أراض استثمارية أو مكاتب تجارية.
• يجب ألا يقل سعر العقار الذي تم شراؤه عن 75 ألف دولار في المحافظات الكبرى مثل إسطنبول، أنقرة، أزمير، بورصة، أنطاليا، غازي عنتاب، أضنة، مرسين.
• في الوقت نفسه، إذا أراد مستثمر أجنبي شراء عقارات تركية في المدن التركية الصغيرة فيجب أن يكون سعرها أكثر من 50 ألف دولار.
• يجب تسجيل العقار بمجرد شرائه في مكتب السجل العقاري والحصول على سند ملكية، والذي يعد أحد أهم الوثائق الرسمية المطلوبة للحصول على تصريح إقامة في تركيا.
• حصول العقار على إذن الإسكان.
• يجب أن يكون العقار فارغ وغير مستأجر أو مقيد بنفوس أحد آخر.
• التملك العقاري في مناطق مفتوحة للإقامة العقارية.

​

• لتجديد الإقامة العقارية في تركيا يجب دفع الرسوم الإجمالية وذلك وفقًا لبيان صادر عن إدارة الهجرة التركية، إذ أصدرت الحكومة التركية قائمة بالرسوم المطبقة على أي إقامة سواء كانت إقامة جديدة أو مجددة.
• رسوم بطاقة الإقامة العقارية التي تبلغ 376 ليرة تركية أي ما يعادل حوالي 18 دولار أمريكي.
• دفع بدل رسوم تأشيرة الدخول إلى تركيا للقادمين من الدول التي لا تحتاج فيزا عند الدخول إلى الأراضي التركية، وتقدر بـ2400 ليرة تركية أي حوالي 115 دولار أمريكي.
• الرسوم المتعلقة بالجنسيات الأجنبية التي يتم دفعها بالدولار وفقًا لسعر الصرف في يوم دفع الرسوم.
  

• سند الملكية المسجل باسم مالك العقار.
• وثيقة رقم العقار والطابق التي تستخرج من البلدية التي يقيم بها مالك العقار.
• الرقم الضريبي المستخرج من أقرب دائرة ضرائب لمقر سكن مالك العقار.
• تأمين الكوارث والزلازل DASK الخاص بالعقار.
• جواز سفر ساري مدة 6 أشهر على الأقل.
• صورة جواز السفر مترجمة للغة التركية ومصدقة من النوتر.
• صورة تأشيرة الدخول إلى تركيا وإظهار ختم الدخول وتاريخه.
• 4 صور شخصية بخلفية بيضاء.
• تأمين صحي ساري في تركيا لكافة أفراد العائلة باستثناء الأطفال دون سن 18 عامًا والكبار فوق 65 عام.
• دفتر العائلة مترجم للغة التركية ومصدق لدى النوتر.
• دخل شهري ثابت لا يقل عن 500 دولار بالشهر.
• حساب بنكي.
• استمارة تقديم طلب الإقامة العقارية موقعه من صاحب العقار أو ممثله القانوني.
• نسخة من وصل تسديد رسوم طلب الإقامة العقارية لدى إدارة الهجرة.
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  ​
  

تقتصر رسوم تصريح الإقامة العقارية على التأمين الصحي والذي يختلف حسب الفئة العمرية، والرسوم الأخرى مثل الإيصالات التي يتعين دفعها إلى مكتب إدارة الهجرة، ووثيقة تأمين الزلازل، لذلك لا يوجد عبء مالي على مقدم الطلب.

علاوة على ذلك، تبلغ تكلفة الإقامة العقارية في تركيا حوالي 9.7٪ من قيمة العقار، لذلك فهي مرتبطة بسعر العقار الذي تم شراؤه؛ إذا كان سعره 100.000 ليرة فيجب دفع رسوم تقدر بـ 9700 ليرة تركية.
​

• تجهيز كافة الأوراق والمستندات المطلوبة للتقديم على الإقامة العقارية في تركيا
  
• التأكد من سلامة كافة الأوراق والوثائق المطلوبة بما فيها الإمضاء.
• الدخول على موقع إدارة الهجرة التركية وحجز موعد للتقديم على الإقامة التركية إلكترونيًا. 
• الحرص على الذهاب إلى الموعد بالتاريخ والوقت المحدد. 
• تسليم كافة الأوراق الرسمية إلى الموظف المختص في إدارة الهجرة التركية. 
• الانتظار مدة أقصاها 3 أشهر لتسلم بطاقة الإقامة العقارية التي ترسل عن طريق خدمة البريد التركي PTT.
  
  
  
  
  
  

يواجه العديد من الأفراد مشكلة عند التقديم للحصول على الإقامة العقارية وذلك يعود إلى عدة أسباب يغفل البعض عنها وهي ما يلي:

• تأجير المالك للعقار الذي يستثمر فيه.
• كتابة عنوان خاطئ وعدم تثبيت النفوس عند التقديم للإقامة العقارية.
• عدم تواجد مالك العقار أو أحد من أفراد أسرته في حال التفتيش للتدقيق على البيانات المقدمة.
• مدة التأمين الصحي لا تتوافق مع مدة الإقامة المطلوبة.
• وجود أخطاء ونواقص في الأوراق الرسمية المقدمة للحصول على إقامة عقار في تركيا.
• السفر قبل استلام الإقامة العقارية بتركيا.
  
  
  
  
  
  ​
  

بموجب استفتاء لواء إسكندرون عام 1939 وضمه إلى ولاية هاتاي التركية، ما ترتب عليه حجز حكومة الانتداب الفرنسي آنذاك لأملاك الأتراك في تركيا، ووفقًا لمبدأ المعاملة بالمثل قامت الحكومة التركية بمنع السوريين من التملك العقاري في تركيا. وبذلك يحظر على حاملي الجنسية السورية من التملك العقاري المباشر في تركيا، فغير مسموح للسوري بشراء عقار وتسجيله باسمه في تركيا.

​ولكن توجد طرق أخرى تتيح للسوريين الحصول على إقامات عقارية في تركيا نوضحها:

• من أفضل طرق تملك السوريين في تركيا هي تأسيس شركات مما يسمح لهم بتملك العقارات بأسماء الشركات المؤسسة. مع مراعاة شرط الحد الأدنى للعقار للحصول على الإقامة العقارية في تركيا أو الجنسية التركية.
• يسهل على السوريين الحاصلين على جنسية أخرى أجنبية شراء عقارات في تركيا والحصول على كافة امتيازات التملك العقاري في تركيا.
• إجراء ما يسمى إشارة رهن، حيث يمكن توقيع عقد شراكة بين الطرف السوري والمواطن التركي بما يضمن حق الطرفين بشفافية ووضوح. فيتم وضع إشارة رهن لمصلحة الطرف السوري عند توقيع العقد يضمن حقه في عدم بيع العقار أو التصرف فيه.
  
• يحق للسوريين الحاصلين على الجنسية التركية تملك العقارات، حيث يتمتع بكافة حقوق المواطن التركي الأصل عند شراء عقار وإجراء المعاملات القانونية.
  
  
  

لا يختلف شكل الإقامة العقارية في تركيا بشكل كبير عن أشكال أنواع الإقامات الأخرى، فشكل الإقامة في تركيا عبارة عن "بطاقة" مرموز لها بالرمز B وموضح بها بيانات صاحب العقار وتاريخ انتهائها.
​